保誠房貸

可以;若前順位為第一順位且為正式之金融機構,則保誠人壽可代償前順位貸款且不會收取代償手續費。

就公司而言,貸款擔保品(房屋)之所有權人可以是借款人本人、配偶、直系親屬(父母親或子女)及兄弟姊妹,惟公司要求貸款擔保品(房屋)之所有權人需為擔保物提供人。

否。本公司對於農舍、廠房、空地、地下室、學校、商場、醫院、特種營業場所、神壇、廟宇、台北市以外之國宅以及偏遠地區房地產為擔保品之房屋貸款將不予承做。

原則上是依據擔保品評估後的市價扣除增值稅後所得到的淨值作為可貸放金額的基準,視貸款目的、擔保品座落區域與借款人的職業及財務狀況等不同條件訂定不同之貸款成數,最高貸放金額可達擔保品淨值之八成。

申貸可能產生之費用有「鑑價費」、「代書費」、「地政規費」及「火險地震險保費」等,由申貸人自行負擔,但本公司不收取「開辦費」,另客戶如須代償本筆房貸以外之其他房貸、信貸、卡循或謄本費用超出300元者,則需酌收帳管費。

所得證明是一項提供還款來源的證明,抵押貸款時雖然已有擔保品,但是放款真正目的是在收取利息,而不是在處理擔保品,而且還款能力是貸款條件之一,提供的資料越完整,申貸成功的機率也越高。

真正的工業住宅應是指位於工業區內,登記使用用途為住宅的建築物,所以實屬可貸標的。不過,因為是工業區,核貸成數相對會較低。目前國內大部份的工業住宅都位於工業區內,登記使用用途則為廠房或宿舍,若作為住宅使用本身即屬違法使用,因此,此類住宅是無法承作。

停車位必須配合主建物合併計算才可辦理貸款,若單獨僅以停車位,縱使此停車位有獨立之權狀,保誠人壽亦不受理此類抵押貸款之申請。

雖然政策性優惠貸款是向政府機關申請而取得資格,但仍需向金融機構辦貸款,並將擔保品設定予金融機構,若保誠人壽就優惠貸款額度以上之貸款不足金額貸放,保誠人壽就成為第二順位抵押權人,基於債權確保之考量,保誠人壽不受理第二順位之抵押貸款。

一般擔保品條件可適用7~20年之貸款年期;如欲申貸30年期房貸屋齡需在10年以內,但實際核貸年期仍依申貸當時授信條件為準。

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