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保誠房貸

保誠房貸提供您多元化的房貸商品,不同類型的房貸商品可以滿足您各種不同的理財需求。
保誠房貸

商品 內容

保誠人壽固定型房貸

客戶條件

利率架構

利率轉換權

違約金

優質客戶/ 績優職團/ 有效保戶/ 買賣成交/ 純轉案件

  • 第1-36期 1.99% (前三年固定)
  • 第37期起 I+1.18%

享有利率轉換權

前2年提前清償超過本金之50%者,得就超過部分加收1.0%違約金

一般客戶

  • 第1-36期 2.25% (前三年固定)
  • 第37期起 I+1.44%

享有利率轉換權

前2年提前清償超過本金之50%者,得就超過部分加收1.0%違約金

 

保誠人壽指數型房貸

客戶條件

利率架構

利率轉換權

違約金

買賣成交(限自住客)

限:有明確收入者

  • 第1-6 期固定 1.56%
  • 第7期起 I+ 0.75%

享有利率轉換權

前2年提前清償超過本金之50%者,得就超過部分加收1.0%違約金

優質客戶/ 績優職團/ 有效保戶/買賣成交/ 純轉案件

  • 第1-6 期固定 1.71%
  • 第7期起 I+ 0.90%

享有利率轉換權

前2年提前清償超過本金之50%者,得就超過部分加收1.0%違約金

一般客戶

  • I+1.17%

享有利率轉換權

前2年提前清償超過本金之50%者,得就超過部分加收1.0%違約金

保誠人壽理財型房貸

客戶條件

利率架構

違約金

優質客戶/績優職團/員工/有效保戶

  • 2YTD+1.5%

一般

  • 2YTD+2.0%

房貸 資訊

繳款服務
  • ACH 銀行自動轉帳扣款 : 您可以選擇任一金融機構申請自動扣款繳付房貸每月應繳房貸本息,繳款日可指定每月 5 日、 15 日,第一期應繳日為撥款滿 10 日後之指定還款日。例如: 7 月 16 日撥款,指定還款日為每月 5 日,則第一次繳款日為 8 月 5 日。(需填寫轉帳授權申請暨約定書)

  • 郵局自動扣繳:固定於每月 15 日扣款。(需填寫轉帳授權申請暨約定書)

備註
  • I 為「指標利率」,係指台灣銀行、第一銀行及合作金庫等三大行庫二年期定儲利率平均值,本月 I 為 0.81%。

  • 優質客戶定義:

    【下列條件擇一適用】

    • 個人收入達70萬以上(須有明確收入證明者)。

    • 夫妻或二親等收入達120萬以上(須有明確收入證明者)。

  • 績優職團定義:


    【下列條件擇一適用】

    • 依天下雜誌排名之1000大製造業、500大服務業及100大金融業(屬業務性質者,原則上年資須滿一年)。

    • 軍公教人員(不含義務役及約聘僱等非正式人員;公私立小學以上學校教職員適用)。

    • 專業人士(醫師、律師、會計師、建築師、藥劑師及護理師)。

    • 本公司團險客戶。

  • 有效保戶定義: 年繳保費達2.4萬(含)以上(本人及配偶為要保人之保單可合併計算)且保單已持續有效期間超過一年。

  • 利率轉換權定義: 貸款期間內,繳息正常且聯徵查詢無信用異常者,第二年起擁有利率轉換權,指數型利率轉換固定型利率或固定型利率轉指數型利率,但每年以轉換一次為限,並須支付轉換費用。


    轉換費:轉換時貸款餘額500萬(含)以內者,收取4,000元;500萬以上者,收取6,000元。

    轉換利率:轉換後之固定利率依當時當季公告之固定利率產品為主;再次轉換為指數型時,則依原合約之約定。

注意事項
  • 本公司不收取開辦費,但申貸可能產生之費用有「鑑價費」、「代書費」、「地政規費」及「火險地震險保費」等,由申貸人自行負擔。另客戶如須代償本筆房貸以外之其他房貸、信貸、卡循或謄本費用超出300元者,則需酌收帳管費。

  • 本公司產品利率1.95%~3.11%,以貸款金額200萬元、貸款期間20年為例,收取帳管費2,000元,總費用年百分率為 1.96%~3.12%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件仍以本行提供之產品為準,且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同,總費用年百分率不等於貸款利率。

  • 非都會區、非自住及自用(出租、閒置...)、小套房(台北市<12坪、其他縣市<15坪)及借款人屬投資客性質者,利率則依牌告利率加計0.10~0.30%計息。(都會區.非都會區域劃分及投資客之定義請洽詢保誠人壽放款)

  • 上列產品之貸款利率係適用於「限制清償期間」,若選擇「得隨時清償」,上述利率加計1%計息。

  • 指數型利率調整方式得按每季或每半年依當時指標利率(I)機動調整一次。

     

    【保誠人壽放款保有最後核貸與否權利】

房貸試算
房貸申請流程
  • 步驟一:填寫「房貸申請書」及「履行個人資料保護法告知義務內容」(於文件下載列印)
  • 步驟二:附上「房貸申請書」及「履行個人資料保護法告知義務內容」及房貸申請書背面第十點所列應檢附之文件
  • 步驟三:傳真或寄送至「保誠人壽放款」(傳真及地址列於房貸申請書背面)
  • 或點選線上申請連結留下您的連絡方式,我們將有專員立即為您服務
房貸業務收費標準

項目

收費標準

帳管費(需代償非本筆房貸以外之其他房貸、信貸、卡循或謄本費用超出300元者)

2000元以上/件

授信條件變更(利率、寬限期、年期等)

500萬(含)以下2000元以上/件/次

500萬以上3000元以上/件/次

更換保證人

2000元以上/件/次

抵押權契約變更(不含代書費)

1000元以上/件/次

補發清償證明

300元以上/件/次

繳息/餘額證明

200元以上/件/次

變更扣款帳戶

200元以上/件/次

理財型動撥

300元以上/件/次

申請個人資料複製本

3元/張(最低100元)

常見 問題

我可以將原已在其他金融機構之房屋貸款轉貸至保誠人壽嗎 ?

可以;若前順位為第一順位且為正式之金融機構,則保誠人壽可代償前順位貸款且不會收取代償手續費。

借款人需為貸款擔保品(房屋)之所有權人嗎 ?

就公司而言,貸款擔保品(房屋)之所有權人可以是借款人本人、配偶、直系親屬(父母親或子女)及兄弟姊妹,惟公司要求貸款擔保品(房屋)之所有權人需為擔保物提供人。

是否各種形式之房地產保誠人壽均可接受為房屋貸款之擔保品?那些房地產保誠人壽不予承做房屋貸款?

否。本公司對於農舍、廠房、空地、地下室、學校、商場、醫院、特種營業場所、神壇、廟宇、台北市以外之國宅以及偏遠地區房地產為擔保品之房屋貸款將不予承做。

借款戶如向本公司申請房貸,可貸放金額是依何標準?目前公司可貸放成數為何?

原則上是依據擔保品評估後的市價扣除增值稅後所得到的淨值作為可貸放金額的基準,視貸款目的、擔保品座落區域與借款人的職業及財務狀況等不同條件訂定不同之貸款成數,最高貸放金額可達擔保品淨值之八成。

辦理貸款或轉貸的過程中,會發生那些費用?

申貸可能產生之費用有「鑑價費」、「代書費」、「地政規費」及「火險地震險保費」等,由申貸人自行負擔,但本公司不收取「開辦費」,另客戶須代償本筆房貸以外之其他房貸、信貸、卡循或謄本費用超出300元者,則需酌收帳管費。

我向保誠人壽貸款已經提供擔保品,為什麼還要提供所得證明?

所得證明是一項提供還款來源的證明,抵押貸款時雖然已有擔保品,但是放款真正目的是在收取利息,而不是在處理擔保品,而且還款能力是貸款條件之一,提供的資料越完整,申貸成功的機率也越高。

保誠人壽房貸是否有承貸工業區住宅?

真正的工業住宅應是指位於工業區內,登記使用用途為住宅的建築物,所以實屬可貸標的。不過,因為是工業區,核貸成數相對會較低。目前國內大部份的工業住宅都位於工業區內,登記使用用途則為廠房或宿舍,若作為住宅使用本身即屬違法使用,因此,此類住宅是無法承作。

保誠人壽是否接受以停車位為擔保品而申請之抵押貸款 ?

停車位必須配合主建物合併計算才可辦理貸款,若單獨僅以停車位,縱使此停車位有獨立之權狀,保誠人壽亦不受理此類抵押貸款之申請。

倘若抽到政府政策性優惠貸款,因為額度有限,可否就超出此優惠貸款額度以上之貸款不足金額向保誠人壽申請房屋貸款 ?

雖然政策性優惠貸款是向政府機關申請而取得資格,但仍需向金融機構辦貸款,並將擔保品設定予金融機構,若保誠人壽就優惠貸款額度以上之貸款不足金額貸放,保誠人壽就成為第二順位抵押權人,基於債權確保之考量,保誠人壽不受理第二順位之抵押貸款。

保誠人壽房屋貸款之年期及相關限制為何 ?

一般擔保品條件可適用7~20年之貸款年期;如欲申貸30年期房貸屋齡需在10年以內,但實際核貸年期仍依申貸當時授信條件為準。